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锁住了老郑州的购房观
分类:六合开奖结果六合宝曲

原标题:鄙视链,锁住了老郑州的购房观!

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△此音频大小5.37MB

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先说身边的一个事情。

前一段,同学王兴—一个老郑州人,生于郑,长于郑的老郑州人,来找我咨询买婚房的事儿。

条件很简单:

1、 总价500万到600万,首付200万,

2、 想区域发展潜力好点,生活环境好点,

3、 三年以后能和父母一起住,因为要照顾未来的孩子,祖父母偶尔来住一下

我给他两个选择:

style="font-size: 16px;">第一选择,选北龙湖,正商善水上境高层,大环境会很好,但是预算可能会突破一些。

style="font-size: 16px;">第二选择,选龙子湖北片区,泰宏阳光和苑或者永威五月花城的二手,环境会很好,但暂时可能配套不是很齐全,然而预算会很充裕。

由于首付款中的钱,“六个钱包”占大部分。所以,我的建议,被拿到他们家“表决了”,过了几天,他哭丧着脸告诉我,他一说那两个项目的位置遭到了家里几乎所有人的反对。

他爷爷说:

style="font-size: 16px;">不中,不中。龙子湖,北龙湖都是啥地,107东边吧(老郑州还是习惯于把中州大道叫做107)。

style="font-size: 16px;">以前都是农村,现在都是工地,咱家老郑州往哪儿搬干啥?

他老爸说:

style="font-size: 16px;">那不又回到乡下了?我十八岁考到郑州,好不容易进了大城市,有了城市户口。

style="font-size: 16px;">你这一买房,我五十八了又跑回农村了,少公交,没菜场。

style="font-size: 16px;">咱说好,你要是搬那儿去,我可不给你看孩儿。

发现什么?

郑州虽然不算是千年古城,是个建国后才发展起来的城市,但是人们还是有着根深蒂固的歧视链,特别对于地域。

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每个城市,都有地域鄙视链。

北京的鄙视链是环形的,以天安门广场为圆心向外扩散。

二环内的瞧不上三环内的,三环内的瞧不上五环内的,五环内的瞧不上郊县的。

正所谓,三环之内叫北京,五环之内叫首都。

而“帝都”这个称呼只属于皇城根儿的胡同大爷,因为在他们心中,只有能出门看见北海白塔的户籍人士才配叫“北京人儿”(此处必须加儿化音)。

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郑州虽然有鄙视链,但是绝不是一个圆心扩散的。

郑州市的鄙视链是随着时代变化而变化,做到了与时俱进,与产业俱进。

从1954年(省会迁郑)到2018年,郑州城市的鄙视链实际上已经进化了三次。

从1990年之前,基本上排序是:

金水=中原>二七>上街>管城

金水排第一,没办法,人家是省委、省政府所在地。

郑州首先是省会,不是省会郑州别说在中国,在河南也不过是个二流城市。

中原平齐金水,五大棉纺厂在建设路一字排开,这是整个城市的经济支柱,80年代仅仅几个棉纺厂产值就占郑州工业生产总值的60%,一个区干平全市产值。

二七,郑州铁路局所在地,一个火车拉来的城市,必须重视。但是,你肯定比不过中原,人家除了棉纺厂还有市政府。

上街,或许你不知道,这个郑州市的飞地行政区,因为上街铝厂(中国长城铝业公司)长期居于河南省人均国民生产总值第一名的地位,有钱就是地位。

管城,你虽然很老,但是除了城墙你有啥,再说郑州也不是一个旅游城市。

至于现在的惠济,那时的邙山,谁也没把他当做市区看待,那不就是黄河边的大农村吗。

这就是三十年的郑州鄙视链。

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从1990年到2000年,郑州的鄙视链慢慢发生了变化。

金水>中原=二七>管城>上街=惠济

金水依旧是老大,而且是唯一的老大。经三路成为第一个金融一条街,金水区在经济上也成为了老大。

二七区、管城区,有钱了,有名了。二七商圈,银基商圈,让这个行政区终于有了叫板中原和金水的资本。

棉纺业风光不再,中原区风光不再,郑州定位从建国初期的纺织城变成了“商贸城”。中原区沦落为郑州的二流角色。

和中原一样,上街随着铝厂的衰落而衰落。同样的厂衰区衰,一损俱损。

邙山改名为惠济,虽然名字变了,但是在郑州人心中,那依然是个供城中市民周末瞎转悠、寻求大自然慰藉的一个超级农家乐。

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真正的改变来自于郑东新区的横空出世。

当那个叫做黑川的日本人,拿出那个大环套小环的规划。大多数的老郑州都在摇头。

“没有一条路是直路,怎么走?”

“不是正南正北,怎么辨认方向?”

“平地挖河再造桥,瞎折腾!”

而就是在这一片质疑之中,郑东新区野蛮发展。

十五年,CBD起来了,龙子湖起来了,金融岛起来了,鬼城变闹市,荒地变核心,谁都不能否认,郑州市的城市财富核心已经转移,郑州市发展方向已经完全向东,郑东新区已经完全改变了城市的发展历史。

今天郑州地域鄙视链已经变成了:

郑东新区>金水>惠济>二七=中原=管城

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然而鄙视链条上的竞争没有随着郑东新区的登顶而结束,反而愈演愈烈。

因为每个老的行政区都有了一个东区梦。

金水拿出来“金水科教园区”,虽然至今我也不明白,有什么样的重点学校和重点科研机构迁入了这个区域。

中原开辟了常西湖新区,预备把自己最值钱的市政府迁入,预备重振夕日雄风。

二七开辟了运河新区,看来环境是这个新区最值得骄傲的王牌。

管城弄了个商都新区,同样搞不懂商都和新区有啥关系。

就连还没彻底填满的高新区和经开区,也都推出了自己的2.0版高新新区和经开滨河新城。

甚至连黄河那边的新乡和焦作,开辟了自己的第二战场“平原新区”和“郑北新区”,来凑这个热闹。

当三环之内的老城旧鄙视链的战争硝烟尚未散尽,三环外的新区鄙视链之争已经开打。

又是一场五霸争雄,又是一场龙争虎斗。

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然而,历史再发展,很多老郑州心中的置业观还是停留在第一版的“鄙视链”上。

style="font-size: 16px;">中原堵,金水贵,高新经开是郊区

style="font-size: 16px;">惠济远,二七乱,管城回民难相处。

市中心,不东不西,不是东西。

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每个老郑州人有着自己对区域的特殊情节,对郑州的格局也有自己的认知,这背后有历史原因、有家庭原因等,这种观念无所谓对与错。

但唯一可惜的是,因为这样的观念,让老郑州人在楼市中错失了很多机会,并没有分享到房价上涨的红利。

我身边有很多外地朋友,因为是刚需,所以有的04年单价4千入手了东区老街洋房;有的2015年单价1.4万入手东站建业天筑;

是因为他们看得远吗?

不是,因为他们不是老郑州人,没有地域成见,对于新郑州人来说,这些地方都叫郑州,都是他们可以接受的置业范围。

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在老郑州人心里,熟悉的地段永远都比产品和品牌重要。

其实,城市发展到今天,随着地铁的开通,随着规划的变革,更是随着越来越多新郑州人的加入,这个城市一定会变得越来越大,越来越好。

曾经的老郑州人心中 “远荒稀”,将有更大可能变成下一个郑东新区。

诚恳的告知每一个老郑州,请放下既有的鄙视链,放下“我要在熟悉的区域买房”这种想法,向外走走、看看。

你放下的是思想锁链,而获得的是整个郑州的明天。

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